ハウスメーカーが建てた家はなぜ売却しやすい？重要視されるポイントも解説 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

中古住宅は、設備が新しく内装が綺麗なほうが買い手がつきやすいといわれています。
また、品質や技術の高ければより売れやすくなり、これには家を建てた会社が関わっている可能性があります。
本記事ではハウスメーカーが建てた家の売却について、高値で売れやすい理由や重要視されるポイントについて解説します。

ハウスメーカーとはなに？販売している家の種類と特徴

ハウスメーカーとは、広い意味では全国各地で住宅の建設や販売をおこなっている企業の総称です。
住宅メーカーと呼ばれる場合もあり、テレビCMで見覚えのある多くの企業が世間から認知されています。
最大の特徴は、建築資材の生産や設計、施工を独自に規格化して技術が高くて安定した品質の家を効率的に建てられるようにしている点です。
そのため、数種類の間取りやデザインから選んで組み合わせると建てられる規格住宅の販売が実現します。
ほかにも、注文住宅や建売住宅を販売しています。

ハウスメーカーが建てた家が高値で売却しやすい理由

ハウスメーカーが建てた家は高値で売れやすいですが、これには3つの理由があります。
1つ目は、技術力が高いからです。
住宅の構造や工法の計算がしっかり行われていたり、建築資材が規格化されていたりするため、品質にばらつきがなく、安定して高い技術力での建設が実現します。
2つ目は、デザインにこだわれるからです。
ハウスメーカーではデザインや設計を専門のデザイナーなどが行っているため、流行りのデザインを取り入れたり、生活動線や機能を両立させたりできます。
3つ目は、アフターメンテナンスが充実しているからです。
新築の住宅には、法律によって10年間の契約不適合責任を負うと義務付けられています。
しかし、ハウスメーカーでは20〜30年と長期保証制度が設けられている場合が多く、長いところでは60年間の保証が設定されているケースがあります。

ハウスメーカーが建てた家を売却する際に重要視されるポイント

ハウスメーカーが建てた家はただでさえ売れやすいですが、買主が購入を決断するポイントがあります。
1つ目は、構造・工法です。
住宅の構造は、木造・鉄骨構造・鉄筋コンクリート構造の3種類があり、この順に法定耐用年数が長くなっています。
また法定耐用年数に比例して、資産価値の下がりにくさや購入価格も高まります。
2つ目は、メンテナンス状況です。
定期的にメンテナンスをおこない、その都度設備の不具合や壁などの破損を修繕すると、資産価値の下落を防げます。
3つ目は、リフォームされているかどうかです。
リフォームによって、メンテナンスでは抑えきれない経年劣化を多少は抑えられます。

まとめ

ハウスメーカーとは、建築資材の生産や設計、施工を独自に規格化して安定した品質の家を建てている企業です。
高い技術力やこだわりのデザインによって、高値で売却できます。
また、定期的なメンテナンスやリフォームが行われていることも、売却しやすさにつながります。
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