マンションの1階が売れにくいのはなぜ？売却のコツもご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

不動産を売却するときには、物件の特性に合わせた戦略を立てるのが大切です。
マンションの場合、1階はさまざまな理由から買主が見つかりにくく、売却に苦労するケースがあります。
この記事では、マンションの1階が売れにくい理由や、住むときのメリット、売却のコツなどをご紹介するので、売却を考えている方はお役立てください。

マンションの1階が売却しにくい理由

理由の1つにあげられるのが日当たりの悪さで、とくに冬場は日照時間が短くなるため、居住空間を暗く感じる場合があります。
ドアや窓から不審者に侵入される可能性があり、盗難や破壊行為などの犯罪行為にあうリスクが考えられる点も人気が低い理由の1つです。
安全を確保するため、窓の施錠やドアの開閉に細心の注意をはらうとともに、警報装置や防犯カメラの設置などセキュリティ対策が必要になるでしょう。
また、外から覗かれやすいので、通行人の視線を不愉快に感じるかもしれません。
さらに、虫などが侵入しやすいのも問題点で、シロアリやネズミなどの対策が必要になるほか、ゲリラ豪雨や台風などの大雨の際に浸水する恐れを拭いきれません。

売却しにくいといわれるマンションの1階のメリット

マンションでは階下の住民との騒音トラブルが発生しやすくなりますが、1階の場合には心配しないで済みます。
また、マンションの1階には専用庭がある物件も多く、その場合にはガーデニングを楽しめ、暮らしの豊かさを感じられるでしょう。
子どもがいる家庭は家庭用プールを出して遊ばせられるほか、なかにはバーベキューを許可している物件もあります。
さらに、外出するときの移動距離が短い点も1階の大きなメリットです。
重い荷物を運ぶとき、高層階まで運ぶのは大変ですが、距離が短いので最低限の労力で済みます。
忘れ物をしたときなどに、高層階まで戻るのは時間がかかりますが、すぐに取りにいける低層階は暮らしのうえで利点に感じるでしょう。
このほか、高層階は避難しづらくなり、万が一のときに取り残されてしまうリスクが高くなりますが、低層階は避難しやすいので安心感が違ってきます。

マンションの1階を売却する際のコツ

ターゲットを絞ったうえでメリットをアピールするのが、価格を下げずに売却するためのコツになります。
子どものいる家庭にとっては、階下への足音を気にしないで済む点や、窓から落下の危険性が低くなり、庭で遊べるなど利点が多いでしょう。
足腰に不安を感じている高齢者にとっては、階段の昇り降りはわずらわしく感じるものです。
エレベーターがついていても、災害時の不安をぬぐい切れません。
また、ベランダでプランターを使うのと庭で楽しむのとは大きく異なるため、専用庭があるとガーデニングを趣味にしている方にとっては魅力になるでしょう。

まとめ

1階に対するニーズは絶対数が少ないため、なかなか売却に結びつかないかもしれませんが、メリットを理解してくれる買主が見つかれば、高く売却するのも可能です。
ターゲットを絞って、内覧の際にはしっかりと1階ならではの魅力をアピールしましょう。
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