入札方式で不動産を売却する流れとは？メリット・デメリットもご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

近年、自治体だけでなく個人で入札方式を活用した不動産売却を利用する方が増えています。
「通常の不動産売却と何が違うのか」「どのようなメリットがあるのか」など、入札方式による不動産売却に興味を持っておられる方もいるでしょう。
今回は、入札方式で不動産売却をおこなう流れやメリット・デメリットをご紹介します。

入札方式による不動産売却の特徴とは

入札方式による不動産売却とは、購入希望者がオークション形式で価格を競り合って最も高い値段をつけた方が不動産を購入するやり方です。
一方、一般的な不動産売却は不動産会社が仲介に入って不動産の買主を探し、売主と条件の折り合いをつけて契約を結びます。
入札方式でおこなう不動産売却は昔からおこなわれて来ましたが、利用するのは国や地方自治体、企業が大半でした。
しかし、近年は個人が入札方式を利用して不動産を売却するケースも増えています。
入札方式は一般競争入札と指名競争入札の2種類があります。
一般競争入札は入札の参加資格を公告したうえで、複数の参加者を募る方式です。
それに対し、指名競争入札は定められた参加条件を満たした方だけが参加できます。
入札方式の不動産売却を利用したい場合は、2種類の入札方法の違いを良く理解しておきましょう。

入札方式で不動産売却をおこなうメリット・デメリットをご紹介

入札方式で不動産売却をおこなうと、不動産の購入希望者が競って値段をつり上げるので、相場より売却価格が高額になる可能性が高まります。
また、入札に参加する方は購入意欲が高い方ばかりなので、早期売却できる可能性が高いのもメリットです。
このほか、購入希望者に不動産会社が多ければローン審査で落ちる可能性も低いので、売買契約がほぼ確実に結べるでしょう。
一方、購入希望者が現われないと売却できない、入札状況によっては売却価格が相場より低くなる、などといったデメリットもあります。

入札方式で不動産売却をおこなう流れをご紹介

入札方式で不動産売却をおこなう流れは、まずは不動産会社とも相談したり相場を確認したりして売出価格を設定します。
売出価格は参加者の数や最終的な入札価格に影響を与えるので、慎重に決めてください。
次に、代理で入札をおこなう不動産会社を仲介代理人に選定します。
最後に、仲介業者が不動産会社や個人の購入希望者などを対象に入札への参加を呼びかけて、入札が開始されます。

まとめ

不動産の売却方法を選ぶことができれば、希望通りの価格で売却できる可能性が高まります。
ただし、入札方式を利用すれば必ず不動産が高値で売却できるとは限りません。
一般的な不動産売却の方法と入札方式とどちらが適しているか、不動産会社とも相談のうえで決めてください。
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