定年後に住宅ローン返済が苦しい！払えないとどうなるのか対処法も解説 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

家の住宅ローンが残っている状態で定年退職を迎えて収入がゼロになってしまい支払いができず、どうなるのかと悩んでいる方はいませんか？
ローン返済ができないまま放置しておくと、最後には競売にかけられてしまうリスクもあります。
こちらの記事では定年後に住宅ローンが払えない理由や払わないでいるとどうなるのか、さらに対処法も解説しますので、不安な方はチェックしてください。

定年後に住宅ローンが払えないさまざま理由

定年後に住宅ローンを払えない方の理由のひとつが、退職金が思ったよりも少なかった点です。
マイホーム購入時に退職金まで見込んで借入額を決めていた場合、予定していた額よりも退職金が少なければ、当然ながら返済に支障をきたします。
退職金から払おうと思っていた分の資金を、預貯金を切り崩したり生活費を切り詰めたりして捻出する必要があり、大きな痛手です。
また、定年後に再就職しても収入が少なく、ローンの返済に資金を回せないケースも、払えない理由としてよくあります。
もうひとつの理由として年を重ねると病気がちになり、返済用の資金を医療費に回さざるを得ない状況が挙げられます。

定年後に住宅ローンが払えずそのままにしておくとどうなる？

定年後に住宅ローンが払えなくなり、そのまま滞納しておくとどうなるかと言うと、はじめに金融機関からメールや電話が来て支払いを求められ、対応せずにいると督促状が届きます。
督促状が届いたあとも放置していた場合、一括返済するように指示され、一括返済ができなければ保証会社が代わりに返済をおこない、ここからは保証会社から完済を求められます。
保証会社に返済しないままでいると競売の申立てがおこなわれ、最後には競売で安く売られてしまうのがおおまかな流れです。

定年後に住宅ローンの返済ができないときの対処法

定年後に住宅ローンの返済ができず滞納してしまうと競売にかけられる可能性もあり、そうならないためにも対処法を知っておきましょう。
1つ目の対処法は普通の方法で家を売却することですが、この方法はローンを滞納する前の早い時期、売却額がローンの残りよりも高い場合に可能です。
2つ目の対処法として任意売却があり、売却額がローンの残りよりも低い場合に債権者の許可を得て得る方法で、相場に近い額で売れる点がメリットです。
3つ目の対処法がリースバックで、家を売ったあとも家賃を払い続けながら住み続けられ、資金ができたときには買戻しできる可能性もあります。

まとめ

定年後、さまざまな理由によって住宅ローンが支払えない場合、そのままにしておくと競売にかけられて安い価格で手放さなければなりません。
競売を避けるためにも早めの売却や任意売却、リースバックなどの対処法を講じるのをおすすめします。
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