注文住宅で売却しにくい特徴とは？建売住宅との違いや売却時のポイント | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

所有している注文住宅を売ろうと思っているものの、注文で建てた家は売りにくいと耳にし、不安に思っている方はいませんか？
そのような場合、売りにくいと言われる理由や特徴を具体的に把握すると、上手に売るのに役に立ちます。
そこでこちらの記事では、注文住宅と建売住宅との違い、売却しにくい住宅の特徴と売る際のポイントを解説しますので参考にしてください。

注文住宅の売却前に知っておきたい建売住宅との違いと需要

注文住宅とは、設計からデザイン、間取りなど、家づくりに関するすべてのことに建築主が関われる、自由に決められるのが特徴でフルオーダー住宅とも呼ばれます。
建売住宅はデザインや使用する建材が規格化されており、すでに完成した住宅を売る点が特徴で、両者の違いは家づくりに関する自由度の高さです。
家を売る際には両者の特徴が影響されやすくてこだわりが強い注文住宅よりも、万人受けする建売住宅のほうが売りやすいという点にも違いがあります。
ちなみに近年、リユースすることが定着しつつあるのと平行して、中古住宅の需要は上昇傾向にあります。

注文住宅のなかでも売却しにくいタイプの特徴

建売住宅と比べて売るのが難しいとされている注文住宅ですが、とくに売却しにくい家の特徴として個性的すぎるデザインが挙げられます。
個性的すぎて奇抜なデザインの家は、景観になじみにくい、好みに合わない、住みやすさを二の次にしている理由から、スムーズに買手が見つかりません。
また、こだわり抜いて間取りを考えた結果、生活動線を度外視した住宅になってしまい、売却しにくい結果をもたらす場合もあります。
もうひとつの売却しにくい理由は、資金の多くをこだわりの家を建てるために費やしてしまい、土地にお金をかけられなかった住宅です。
安さを重視したために不整形地や日当たりが悪いなど土地の条件が悪く、なかなか売れないケースがあります。

注文住宅を売却する際に知っておきたいポイント

一般的に売却しにくいとされている注文住宅を少しでもスムーズに売るためのポイントの1つ目は周辺環境の状況を見極め、売り時を逃さないようにする点です。
2つ目のポイントは、災害による被害があまり起こらない環境や、地盤の強さなど、安心して暮らせる点を上手にアピールしましょう。
また、人気のある建築方法でつくられた、有名なハウスメーカーが建てたなど、建築に関する魅力をしっかりアピールするのが3つ目のポイントとして挙げられます。

まとめ

建築主がこだわって建てた注文住宅は、万人受けする建売住宅よりも売却しにくいと言われています。
とくに個性的すぎるデザインの家や生活動線が悪い家は売るのが難しいため、購買意欲を高められるような魅力的な点を見つけて、上手にアピールするのがポイントです。
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