築10年の一戸建ての売却相場は？売却するときのコツと注意点もご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

一戸建てを所有している方のなかには、売却するタイミングを知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、築10年の一戸建ての売却価格と、価格に影響を与える要因をご紹介します。
売却するときのコツと注意点もお伝えしますので、一戸建てを手放すことを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

築10年の一戸建ての売却相場は？価格を決める要因は？

木造の築10年の一戸建てを売却するときは、新築の50％が相場です。
土地価格は築年数による影響を受けませんが、建物は経年劣化を考慮した価格になります。
鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションも同様に価格は下がりますが、築10年を経過しても半額にはなりません。
取引価格は、建物の耐用年数が根拠になっています。
木造建築の耐用年数は22年、鉄骨鉄筋コンクリート造は47年と決まっており、その年数が経過すると資産価値はないとすることが理由です。
木造家屋は住宅に多く、22年間で償却されるため10年経過した場合に50％近く下がり、水回りなどの損傷を加味すると、新築時の半額になります。

築10年の一戸建てを売却する！3つのコツ

売り出し価格の設定を高めにするのが、築10年の一戸建てを売るときのコツです。
住宅ローンが残っているときは返済に回せるうえ、ローンを完済しているときは住み替え先の購入資金に使えます。
また、売り出すときは、ゆとりのあるスケジュールにすることも大切です。
短期間で取引成立を目指すと焦りがうまれ、値下げ交渉を受け入れてしまうため余裕のある日程にします。
このほか、一戸建て住宅を売るときの内覧への対策は、外観もポイントです。
大切に使い続けた印象を与えるためにも掃除はていねいにおこないますが、手に負えないときはハウスクリーニングを依頼するなど、築年数を感じさせないようにします。

築10年の一戸建てを売却するときの注意点とは？

住宅を売るときは、住宅ローンの返済が完了していることが条件です。
売ったお金で返済できるかを事前に確認し、完済できないときは手放すタイミングを先延ばしにします。
所有する家の売却では、契約不適合責任への注意も必要です。
契約の締結前に物件の劣化や損傷、リフォーム履歴を買主に伝えますが、それ以外の損傷などが見つかったときは売主が責任を負わなければなりません。
見た目ではわからない損傷を把握するためには、ホームインスペクション（住宅診断）を利用しておくと安心できます。
契約不適合責任は、契約書の内容が影響するため、不動産会社と情報を共有することが大切です。

まとめ

築10年を経過すると、木造一戸建ての相場は、新築時の半額になります。
ゆとりのあるスケジュールで、高めの売り出し価格にするほか、内覧対策としてハウスクリーニングを利用するのが手放すときのコツです。
売却するときは、住宅ローンの完済や契約不適合責任への対策を注意点として、不動産会社との情報共有を心掛けましょう。
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