中古マンションで売却しにくい駅遠とは？理由と売れる特徴･ポイントを解説 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

中古マンションの売却を検討しているものの、駅遠なので売りにくいのではと悩んでいる方は少なくないでしょう。
できるだけスムーズに売却するためにも、駅から遠いマンションの概要や、なかには売りやすい物件もあることを知っておくと売却活動に役立てることができます。
ここでは、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由や駅から遠くても売れるマンションの特徴、高く売るポイントについて解説します。

中古マンションの売却において駅遠だと難しい理由

駅遠とは文字どおり駅からの距離が遠い物件を指しますが、具体的な距離や時間などが定義されてはいません。
物件から駅まで歩いて15分以上かかる場合、駅遠と呼ばれるのが一般的です。
駅遠の中古マンションの売却が難しい理由は、買主の多くが駅から近い立地を条件として挙げているからで、駅近の物件は高額でも比較的スムーズな売却が可能です。
そのため、駅から離れれば離れるほど需要が下がってしまい、高い額での売却が難しくなります。

中古マンションが駅遠でも高く売却できる物件の特徴

駅遠の中古マンションのなかでも高額で売れる物件もあり、特徴の1つ目はバス停が近くにあるなど、駅までの交通機関が整っていればそれほど価格を下げなくても売りやすいです。
2つ目の特徴は子育てをする環境に恵まれている点で、幼稚園や学校、公園が近くにあったり、子育て支援に力を入れたりしているエリアはファミリー層からの需要があります。
駅遠でも高く売れる中古マンションの特徴3つ目は、今後再開発される予定があるか、すでに再開発されているエリアにある物件です。
大型商業施設や病院など生活しやすい環境が整っていれば、たとえ駅から遠くても買主が決まりやすいでしょう。

中古マンション売却で駅遠でも高く売るポイント

駅遠の中古マンションを高く売るためには、ホームインスペクションをおこなうのがポイントのひとつです。
専門家に建物を診断してもらい不具合や問題がないことを証明してもらえれば、買主の安心感を高められます。
また、同じマンション内で別の部屋が売りに出されている場合は、競合を避けるためにタイミングをずらすことが重要です。
さらに、中古マンションでは買主との間で値引き交渉の発生が多く、成約価格が売出し価格よりも1割低いケースもあります。
その点も考慮して最初に価格を1割高く設定して売り出すと、値引きをしても希望に近い額での売却が可能です。

まとめ

駅遠の中古マンションが売却しにくいのは、駅近の立地を条件に挙げる買主が多いのが理由です。
ただし、物件の特徴によっては駅から遠くても高額で売れる可能性はあります。
高額で売るためには、ホームインスペクションの実施や売り出すタイミング、価格設定など、ポイントを押さえることが大切です。
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