中古マンション売却の失敗事例を各段階に分けて解説 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

中古マンションの売却時には、代表的な失敗事例がいくつかあります。
住宅ローンの残債や内覧など、トラブルの多い事例を売出前に確認して、失敗を防止することが大切です。
そこで本記事では、中古マンション売却の際のよくある失敗事例について各段階に分けて解説します。

中古マンションを売却する際の売出前の失敗事例と対策

中古マンションの売却時、売出前に多い失敗事例は、住宅ローンに関するものです。
売出前には、必ず住宅ローンの残高を確認しましょう。
たとえば、ローン残高が3,000万円あるのに2,500万円で売却してしまうと、差額の500万円は自己資金で補填しなければなりません。
また、マンションを売却するには通常4〜6か月ほどかかりますが、高額で売却するためには、さらに時間的な余裕が必要です。
仲介不動産会社を選ぶ際は、査定依頼時の反応が重要な手がかりになります。
査定では、単に売却価格を知るだけでなく、不動産会社の実績や担当者の能力を知ることもできるからです。

中古マンションを売却する際の売出中の失敗事例と対策

中古マンションの売出中には、購入検討者が内覧に来ます。
内覧は買主が購入を決断するための重要な要素となりますが、売主が準備を怠ったために失敗する事例が多くあります。
内覧の際には清掃や整頓を徹底して、物件の印象をより良くすることが大切です。
また、売出価格を高く設定した場合は買う方が現れにくくなるため、慌てないために売却期間に余裕をもつことが重要です。
急いで売却したい場合には買取も選択肢の1つですが、買取では売却金額が相場の7割前後になることがあるため、高額売却を目指す方には向いていません。
売出中は、焦らずに気長に待ちましょう。

中古マンションを売却する際の売出後の失敗事例と対策

中古マンションの売却では、売出後にも住宅ローンの残債に関する失敗事例が多く見られます。
代表的なのは、売却価格が住宅ローンの残債を下回ってしまい、手持ち資金が不足することです。
ただしその場合でも、任意売却にすることで住宅ローンを完済しなくても抵当権の抹消が可能です。
また、売買契約後は売主に契約不適合責任が課せられますが、免責が可能な場合もあります。
物件の欠陥や不良箇所を付帯設備表などの書面を用いて買主に伝え、売却後のトラブルを防ぎましょう。

まとめ

中古マンションの売却の際は、売出前・売出中・売出後それぞれのよくある失敗事例を事前に把握して、対策しておきましょう。
とくに住宅ローンの残債など、お金に関係する失敗事例はよく確認しておいてください。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
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