不動産買取でよくあるトラブルとは？解決策や回避の方法を解説 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

不動産買取において、不当な値下げや高額な手数料の請求などが、よくあるトラブルとして起こります。
そのため、売却をする前に想定されるトラブルを把握して、その解決策や回避方法を知っておくべきです。
本記事では、不動産買取におけるトラブル事例やその解決策、回避方法を解説します。

不動産買取でよくあるトラブル事例を解説

不動産買取では無理な理由をつけては、買取価格を強引に値下げされるのが、よくあるトラブルのひとつです。
目立って高い査定額の会社は、後から値下げをしてくる可能性があるので注意しなければなりません。
またよくあるトラブルとして、不当に高額な手数料を請求してくるケースもあります。
とくに、任意売却をおこなう際に高額な手数料を請求してくるケースが多いため、注意が必要です。
利用者のなかには、借金の返済で住宅ローンが払えないなどの事情で、精神的に弱っている場合もあります。
そのような利用者の事情から、半ば強引に適正な価格よりも低い買取価格を提示してくるトラブルもよくあるパターンです。
トラブルに巻き込まれないように不動産買取では、即決するのではなく慎重に検討する必要があります。

不動産買取のトラブルに巻き込まれたときの解決策を解説

不動産会社からしつこい勧誘を受け、専任媒介契約を結んでしまうと、その後に買い手が現れなかったり、買取価格が市場の相場よりも低く提示されたりするケースがあります。
また、物件売却後に売却代金が支払われなかったり、測量代など高額な費用を請求されたりするのもトラブルの一例です。
媒介契約の期間は3か月を越えられず、自動更新も認められていません。
契約期間中に媒介契約を解約する場合、違約金が発生する場合があるため、期間が切れるのを待ちましょう。
もしもどうしても契約期間内に解約したいなら、違約金の発生有無の確認が重要です。
売却代金が支払われない場合は、クーリングオフ制度を活用して解決できます。
特定商取引法に基づく8日以内のクーリングオフが可能で、一定の条件が該当するなら民法や消費者契約法に基づく契約解除も可能です。

不動産買取のトラブルに遭わないための回避方法を解説

トラブルの回避方法として、売却価格の相場調査が重要です。
相場を知っていれば、不動産会社が提示する査定額が妥当かどうかを判断できます。
相場を調べる方法として、近隣の類似物件の過去の取引価格を調べる方法や、現在売り出されている物件の価格を調べる方法がおすすめです。
また、査定を依頼したからといって売買契約を結ばなければならないわけではなく、査定は無料でおこなっている不動産会社もあります。

まとめ

不動産買取では、手数料の高額請求や買取価格の理不尽な値下げなど、よくあるトラブル事例がいくつかあります。
その解決策、回避方法として相見積もりやクーリングオフ制度の活用が挙げられます。
売却を検討している方は、本記事を参考にトラブルを未然に防いでください。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
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