土地活用における貸倉庫経営とは？メリットやデメリットもご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

使っていない土地を活用して収入源にする方法はいくつかあり、その1つが貸倉庫経営です。
マンションやアパートほど大規模な建物を用意する必要がなく、比較的始めやすい土地活用として人気があります。
今回は、貸倉庫経営による土地活用とは何か、貸倉庫の経営形態やメリットおよびデメリットについてご紹介します。

貸倉庫経営による土地活用とは

貸倉庫とは、土地に建てた倉庫を荷物の収納のために貸し出すサービスのことです。
レンタル倉庫とも呼ばれ、季節外の物品や家に置ききれないものを収納するために使われます。
似たサービスにトランクルームがありますが、トランクルームと貸倉庫は契約形態と責任の範囲が違うサービスです。
貸倉庫は賃貸借契約によって貸し出され、貸主は収納された中身に関してまでは責任を負いません。
トランクルームは倉庫業法に基づいた寄託契約によって成り立っており、貸主は倉庫の中身の保管に関する責任を負います。
貸倉庫の種類は、建物の一部を倉庫として貸し出す屋内型と、コンテナなどを設置して貸し出す屋外型の2つです。

土地活用における貸倉庫の経営形態

持っている土地を利用した貸倉庫の経営形態には、いくつかの種類が存在します。
たとえば、倉庫を自力で設置して貸し出す形態を独自運営と呼び、まとまった初期費用と管理の手間が必要です。
独自運営のように貸主が倉庫を設置し、経営の際に知名度の高い企業から名称と管理システムを借りる契約をしておこなうフランチャイズもあります。
また、倉庫の設置は土地の所有者がおこない、経営を外部に委託する業務委託という方法も多いです。
事業用定期借地として倉庫業者に土地を貸し出し、倉庫の設置から経営までを業者に任せる方法もあります。

土地活用で貸倉庫を経営するメリットとデメリット

貸倉庫のメリットは、土地活用方法のなかで比較的初期費用がかからないことです。
マンション経営のように、建築にお金がかかる建物が必要ないため、数百万円の初期投資から始められます。
住宅ほど細かなメンテナンスも必要ないため、管理費を抑えられるのも利点です。
一方のデメリットは、倉庫を担保にするのが難しいため、金融機関から融資を受けるのが難しい点にあります。
貸倉庫として経営を始めるための費用は、ほとんど自己資金になるでしょう。
また、住宅用の建物ではないため、税制上の優遇措置を受けられないという欠点もあります。

まとめ

所有していながらも使っていない土地は、貸倉庫として活用することが可能です。
貸倉庫は比較的安価な初期費用で始められるサービスですが、金融機関からの融資が受けにくいため、自己資金でのスタートになる点には注意しましょう。
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