不動産の売却方法としての競売とは？特徴や流れもご紹介！ | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

不動産売却にはいくつかの方法があり、競売で物件が売られるケースも一部見られます。
しかしあまり一般的な方法ではないため、競売についてイメージが浮かばない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、競売の概要や特徴にくわえ、競売が実施されるまでの流れもご紹介します。

不動産の売却方法としての競売とは

競売は不動産の売却方法の一種ではありますが、通常の売り方とは状況が根本的に異なります。
基本的に売主が主体的に選ぶ方法ではなく、物件のローン返済が難しくなった際、債権回収を目的に強制的に実施される方法なのです。
同様にローン返済が難しくなった際におこなわれる任意売却との違いは、裁判所の権力で不動産が否応なく売られることです。
任意売却は少し特殊なところはあるものの、物件の持ち主が売却手続きを主導でき、ある程度は買主との条件交渉もできます。
これが競売になると、物件の持ち主はほとんど何もできず、売却条件も一方的に決められてしまいます。

不動産売却方法としての競売の特徴とデメリット

競売のデメリットは、売却価格が基本的に低く、任意売却よりも安値となりやすいことです。
また、競売での売却が決まると、売却対象となった自分の物件の情報が広く公開されるうえ、関係者や入札希望者が調査のために現地を訪れることもあります。
このようなプライバシー侵害によるストレスも、無視できないデメリットとなるでしょう。
さらに、競売では物件からの退去日も一方的に決められてしまい、期限が来たら状況に関わらず立ち退きを迫られます。
このように競売にはデメリットが多いものの、メリットもないわけではありません。
たとえば、物件の持ち主が自分で売却手続きを進める手間が省ける点はメリットだといえます。
手間の少なさを重視する方には、競売が向いているかもしれません。

競売で不動産が売却される際の流れ

競売までの流れは、住宅ローンの返済滞納に対して督促状が送られてくるところからはじまります。
そのまま滞納を続けていると分割返済をおこなう権利がなくなり、一括返済を請求されます。
そして、近年ではローンの契約時に保証会社を利用するのが一般的になっているため、一括返済の請求後におこなわれるのは、金融機関に対する保証会社による代位弁済です。
保証会社が返済を肩代わりしたことが代位弁済通知で伝えられたのち、今度は保証会社から返済を求められます。
返済に応じられないと、保証会社が競売の申し立てをおこない、裁判所から競売開始決定通知が届きます。
そこから物件の調査や改札日の通知なども済むと、いよいよ競売が実施されるのです。

まとめ

競売とは、ローン返済のため、物件の持ち主の意思とは関係なく不動産が売られる方法です。
メリットも一部あるものの、売却価格が低いなどデメリットの大きな売却方法です。
競売が実施されるまでの流れを確認し、もし住宅ローンの返済が苦しくなっても競売は避けられるようにしましょう。
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