汚い中古マンションの売却が難しい理由と売却方法や高く売却するコツを解説 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

築年数の割に室内の劣化が進んでいる中古マンションを保有している方は、売却方法や時期に悩むこともあるでしょう。
汚い状態だとしても、高く売却したいものです。
そこで今回は、汚い中古マンションの売却が難しい理由、売却方法や高く売却するコツを解説します。

汚い中古マンションの売却が難しい理由

一般的に、マンションの資産価値は築年数によって決まります。
そのため、築年数に応じた売り出し価格を設定すれば、築古物件でも買い手が見つかることがほとんどです。
しかし室内や共用部の状態が悪く、購入希望者の内見時に汚いという印象を与えてしまうと、売れにくくなってしまいます。
中古マンションを探している方は、自分の予算やエリアの条件に合った物件を複数ピックアップして購入を検討することがほとんどです。
築年数が同程度なら、より状態の良い中古マンションを購入したいと考えるのはごく自然なことでしょう。
また、仲介業者をとおして売却する場合は、リフォームをせずにそのままの状態で売却するしかないことも、売却が難しくなる理由のひとつです。

汚い中古マンションを売却する方法

汚い中古マンションをスムーズに売却する方法としては、下記2つが挙げられます。

買取業者に売却

買取業者はリフォームをした後に再度販売して利益を得るため、物件の状態はあまり気にしません。
売却価格は下がってしまうものの、すぐに売却したい方やクリーニングなどの手間を面倒に感じる方にとってはおすすめの売却方法だといえます。

仲介業者を経由して売却

仲介業者に依頼して売却活動を進める場合、基本的にはそのままの状態で売却するしかありません。
そのため、相場よりも低い価格で売却するか、できる限り室内を清掃しておくことが求められます。

汚い中古マンションをできるだけ高く売却する方法

汚い中古マンションであっても、下記のようなできるだけ高く売却する方法があります。

繁忙期に売却する

不動産市場は、3月～4月上旬、10月～11月が繁忙期だといわれています。
この時期は買い手が増えるため、競争が起きやすいことから、通常の時期より高い金額で売却できる可能性があります。

掃除を徹底する

汚い状態では売却しづらいため、少しでも綺麗にして売却活動を始めることが重要です。
玄関や水回り、サッシを中心として、細かい部分まで掃除を徹底しましょう。
自分で落とし切れない汚れがあった際や、掃除の手間をかけたくない方は、ハウスクリーニングを依頼するのもひとつの方法です。

まとめ

築年数が同じ物件でも、より状態の良い中古マンションを購入したいと考えるのが一般的なので、汚い中古マンションは売れにくくなっています。
できるだけ高い価格で売却したい方は、繁忙期に売却する、掃除を徹底するという2点を意識することが大切です。
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