底地ってどんなもの？売却するメリットやデメリットをご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

相続した土地を利用しようと思ったら、底地になっており自由にできず困っているという方もいるでしょう。
そもそも、通常の土地のような利用が難しい底地とはどのようなものなのでしょうか。
今回は、底地とは何なのか、底地を売却するメリットとデメリット、底地を売却する方法についてご紹介します。

利用や売却が難しい底地とは？

賃料によって利益を得るために他人に貸し出し、借地権が設定されている土地のことを底地と呼びます。
底地の所有者は貸地としてその土地を借りている方から賃料を受け取る底地権を持っていますが、実際に家を建てる権利を有しているのは借主であるため土地を自由にはできません。
ただし、土地の所有権は所有者にあるため、固定資産税などの納税義務は所有者にあります。
所有者にとっては自分で自由に活用できないものの、税金の支払いはおこなわなければならない厄介な土地ともいえるでしょう。

底地を売却するメリットとデメリット

底地を売却するメリットは、持っていても資産価値が高くない物件を手放して固定資産税などの納税義務から解放される点にあります。
相続の際も底地そのものを相続するより現金のほうが使い勝手が良いため、事前に売却して換金しておくほうがトラブルになりにくいです。
一方、売却に伴って生じるデメリットに賃貸収入が得られなくなるというものがあります。
土地の借主からの賃料が新しく土地を購入した買主の収入になるため、売却後は継続した収入が得られなくなるのです。

底地を売却する方法

底地は所有者にとって賃料以外の旨みが強い物件ではなく売れにくいため、売却の方法には工夫が必要です。
たとえば、実際にその土地を使用している借地人に土地を売却して土地の所有者と使用者の実態を一致させると相手もローンを組みやすくなるなど大きなメリットを得られます。
また、話し合いによって借地権を借地人から返してもらい、所有権とセットで売却すれば買主はその土地を自由に利用できるため、売却できる可能性も高いです。
さらに、借地権と底地を一部等価交換して分筆することで、もともとの所有者と借地人がそれぞれの土地と権利を確立させることもできます。
ただし、建っている建物の状況や土地の広さによっては等価交換と分筆が難しい場合もあるため注意しましょう。
土地を借地人ではない第三者に売却する場合の借地人への説明は任意ですが、告知しておいたほうがあとからのトラブルを防げます。

まとめ

底地は貸地として借地権が設定されている土地であるため、所有者といえども自由な利用はできません。
そのため売却が難しい傾向にありますが、借地人本人など底地を得ることでメリットを得る相手に売却すれば、比較的楽に売却を進めることが可能です。
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