土地の査定方法における公的評価や道路・形状の影響についてご紹介！ | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

土地を売却しようと考えている方は、いくらくらいで売れるのか気になるところではないでしょうか。
そのため、一般的には販売活動をする前に土地の査定をおこないます。
この記事では土地の査定方法について、全面道路や土地の形状との関係についてご紹介します。
これから土地を売却しようと考えている方は参考にしてください。

土地の査定方法と公的評価の関係

土地のだいたいの価値を知るためには、周辺の土地の相場を知る必要があります。
土地の相場を知るには近隣の成約事例を調べるのも方法の一つですが、公的評価額を調べる方法もあります。
公的評価額には以下のようなものがあります。

• 公示地価：国土交通省が地価を調査し公表している価格のこと
• 路線価：国税庁が評価している土地の価格のこと
• 固定資産税評価額：市町村が定めている土地や建物の価格

このほかにも基準地価などもあり、これらは国土交通省の土地総合情報システムで調べることが可能です。

土地の査定と前面道路について

実は土地は立地や面積などのほかに、「前面道路」によっても査定価格が影響されてしまいます。
理由としては前面道路との関係次第では「建築不可物件」とされてしまい、建物が建てられない可能性があるからです。
その土地に建物を建築するためには、幅員4m以上の道路に間口が2m以上接している必要があります。
前面道路の幅員が4mに満たない場合は、敷地を2後退させるセットバックなどの方法を利用すれば建築可能になります。
一方で角地となっている土地は査定価格がアップする可能性があります。
角地はほかの土地とくらべて日当たりや風とおしが良い場合が多く、買主に人気があるためです。

土地の査定と形状について

形状によっても土地の査定価格は左右されてしまいます。
旗竿地や極端に細長い土地など、形が特殊な土地は査定額が低くなってしまいがちです。
ただ、たとえ形状が悪いとしても面積が広ければあまり問題になりません。
面積が広い分、使い勝手が良くなる場合があるからです。
基本的に、土地はシンプルな形状のほうが活用しやすく、人気があります。
長方形や正方形のような整っている形状の土地は「整形地」と呼ばれ、査定額も高い傾向にあります。
このように土地の形状によっても査定額は変わってくるのです。

まとめ

土地の査定方法には、公示地価を始めとする公的な評価額が用いられます。
ただし、公的評価額だけで決まるものではなく、面積や形状、道路との接道状況など査定価格は大きく変化します。
土地の売却を検討される際は、信頼できる不動産会社に査定をお願いしてみてはいかがでしょう。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。