不動産を売却するなら知っておきたいレインズとは？ | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

不動産を売却することを検討中の方であれば、レインズという言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。
しかし、言葉だけ知っていて実際にはどんなものなのかご存じの方はあまりいらっしゃらないかもしれません。
ここでは、レインズとはどんなものか、流れや種類について解説します。

不動産売却するなら知っておきたいレインズとはどんなもの？

レインズとは国土交通省大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している不動産会社のみが登録や利用ができるネットワークシステムです。
レインズの名前は「Real Estate Information Network System」（不動産流通標準情報システム）の頭文字をとったものです。
レインズに登録すると全国の不動産売買物件の情報が閲覧できるようになります。
他の不動産会社の顧客との取引情報などがリアルアイムで蓄積され、査定や適正価格など公平な不動産取引に利用されています。
レインズは東日本、西日本、中部、近畿の4つの地域に分かれており、不動産取引をする上では欠かせません。

不動産売却するときのレインズの流れとは

レインズに登録するためには、不動産会社と専属専任媒介契約か専任媒介契約を結びます。
専属専任媒介契約と専任媒介契約は1社の不動産会社のみの契約となり、査定が終了し媒介契約を締結したのちにレインズに登録する流れになります。
レインズに登録したい場合はぜひ当社にご相談ください。
物件や周辺環境などの査定をおこない、査定額に納得していただいたのちにレインズに登録をさせていただきます。

不動産売却する際にレインズに登録義務がある媒介契約の種類とは

レインズに売却したい不動産を登録するためには、3つの種類がある媒介契約のいずれかを締結する必要があります。

• 専属専任媒介契約
• 専任媒介契約
• 一般媒介契約

専属専任媒介契約と専任媒介契約にはレインズへの登録義務がありますが、一般媒介契約は任意です。
専属専任媒介契約と専任媒介契約の違いは買主を自分で探せるか否かになります。
専属専任媒介契約は自分で買主を探せませんが、専任媒介契約は自分で買主を探すことが可能です。
また、レインズへの登録期限が専属専任媒介契約は契約した翌日から5日以内、専任媒介契約は翌日から7日以内という違いもあります。
その他にも活動報告義務が専属専任媒介契約は1週間に1回以上、専任媒介契約は2週間に1回以上となります。

まとめ

レインズは登録したときにはIDとパスワードの記載された登録証明書をお渡しします。
これを利用することで自分の売却したい不動産の取引状況を確認できるのです。
取引状況を確認するときには、売却したい不動産が公開中になっているかどうかも確認してください。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。