台風被害を受けた家を売却するには？台風被害のリスクや売却のコツを解説！ | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

近年、台風による災害が多くあります。
日本国内どこでも台風による被害を受ける可能性があり、被害を受けた家を売却することもあるでしょう。
その場合、どのようなリスクがあるのでしょうか。
今回は、台風被害を受けた家に対する支援や売却時のリスク、コツについてご紹介します。

家の売却の前に～台風被害を受けた際の支援とは？～

台風の被害を受けた場合、被害の大きさにもよりますが保険による補償や公的支援が受けられます。
公的支援を受ける場合には罹災証明書の発行が必要です。
罹災証明書を発行してもらうことで、生活再建支援金などの公的支援を受けることができます。
そのほかにも、半壊になり住宅に住めなくなった場合、災害救助法に基づき応急的に処置がおこなわれます。
上限額や発生から1か月以内など条件があるので、適用できるか確認すると良いでしょう。
また、被害状況によっては損害保険や火災保険からの補償が受けられます。

台風被害を受けた家を売却するリスクとは？

台風被害を受けた家をそのまま売却する際には、価格が低下しやすいというリスクがあります。
修繕してから売却する場合、そのままの状態より売却しやすいですが、修繕費に見合う売却価格になるとは限りません。
また、売却時に被害内容を告知しない場合、契約不適合責任を負う可能性があります。
正しく被害内容を伝えずに売却し、契約不適合責任となると損害賠償請求されるため、注意が必要です。
台風被害を受けると、状態が良い物件の場合でも被災物件として認定されます。
認定された場合は、専門家による査定がおこなわれ、安全性を証明する必要があるため、売却までに時間がかかるスクも存在します。

台風被害を受けた家をスムーズに売却するコツとは？

台風被害を受けた家の売却が難しいとしても、空き家のまま放置してはいけません。
放置してしまうことで、倒壊の恐れや衛生的に有害になると判断され特定空き家に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなってしまいます。
そのため、住む予定がなければ早めに売却すると良いでしょう。
また、売却時には被害を受けたことを隠さずに告知することがコツです。
あとから被害が発覚すると損害賠償を請求されるケースもあるため、気を付けましょう。
被害を受けていても見た目に被害がない場合、買主は安全面では大丈夫なのか不安に思うでしょう。
事前にホームインスペクションを受けておくことで買主の不安が取り除け、スムーズな売却に繋がります。

まとめ

台風被害を受けた家に対する支援や売却時のリスク、コツについてご紹介してきました。
被害を受けたことを隠してしまうと後に、損害賠償を請求されることもあるため、売却の際には必ず告知しましょう。
事前にホームインスペクションを受けると家の状態を正確に伝えることもでき、買主の不安も取り除くことが可能です。
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