ひび割れは家の売却価格に影響する？売却のコツと放置するリスクを解説 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

売却を検討していた家にひび割れを発見したら、売却価格にどの程度影響するのか気になりますよね。
もしかしたら、売却自体ができないのではないかと心配な方もいるかもしれません。
そこで今回は、家の売却を検討している方に向けて、ひび割れが売却価格に与える影響や、ひび割れのある家を売却するコツなどをご紹介します。

家のひび割れは売却価格に影響する？

家を支えている基礎部分にひび割れがある場合は、売却価格に大きく影響します。
幅0.5mm以上のひび割れや、幅が0.5mm以下でも深さ20mm以上、もしくはサビ汁が出ているひび割れは、通常の売却価格より20％～30％安くなるでしょう。
外壁の表面部分のひび割れであれば、売却価格には影響がありません。
しかし、外壁のひび割れが下地材まで達している場合は、雨水の侵入で家の劣化が早まる可能性があるため、売却価格が相場より10％～20％ほど下がります。
内壁のひび割れが価格に影響することは、ほとんどないでしょう。
ただし、軟弱な土地に家を建てたことにより地盤が沈下する「不同沈下」でひび割れが発生している場合は、売却価格に大きく影響します。
内壁にひび割れを発見したら、「ドアの開閉がしにくい」など不同沈下の兆候がないか確認しましょう。

ひび割れがある家を売却するコツ

ひび割れがある家を売却する際のコツを3つご紹介します。

• ホームインスペクション（住宅診断）を受ける
• ひび割れを補修する
• 瑕疵保険に加入する

ホームインスペクションでは、専門家が瑕疵の有無や程度を調査します。
ホームインスペクションで指摘されたひび割れを補修してから売却すれば、購入検討者が安心し、高値での売却が期待できるでしょう。
また、ホームインスペクションによって見つかったひび割れを補修すると瑕疵保険に加入できるため、売却後に瑕疵が発覚した場合でも補修費用が補償されます。
買主側も、瑕疵保険に加入している物件は安心して購入することができるでしょう。

売却前に知っておくべき家のひび割れを放置したときのリスク

ひび割れは家の劣化を早めるため、放置すると家の資産価値が下がり続けてしまいます。
ひび割れから雨水が進入すると、柱など家を支えている部分が傷んだり、湿気でシロアリが発生したりする可能性があります。
また、ひび割れによって家の劣化が進行すると、倒壊のリスクが高くなるでしょう。
不同沈下で内壁にひび割れが生じている場合は、放置するとさらに家が傾き、基礎にまでひび割れが発生するおそれがあります。
基礎のひび割れは家の構造に関わるため、早期の対応が必要です。

まとめ

家にひび割れがあっても、売却価格に必ず影響するわけではありません。
ひび割れがある家を売却するコツは、ホームインスペクションを受けることや、売却前に補修をすることです。
また、瑕疵保険に加入すると購入検討者も安心して購入できます。
ひび割れがある家は、劣化や倒壊のリスクに備えて早めに対応しましょう。
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