太陽光発電は土地活用に向いている？収益化の仕組みとメリット | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

太陽光発電は、安定的に収益が得られる土地活用の方法として注目されています。
ほかの土地活用の方法に比べて、維持管理の手間とコストがかからない点もメリットの1つです。
多くのメリットがある一方で、デメリットや注意すべき点があります。
この記事では、太陽光発電で収益を得る仕組みと、土地活用として太陽光発電をはじめるメリットをご紹介します。

土地活用で知っておきたい！太陽光発電で収益を得る仕組み

太陽光発電の経営では、土地に設置した太陽光パネルから生み出された電気を、電力会社に売却することで収益を得ます。
売電価格は「FIT制度」により、20年間は固定価格が維持されるようになっているため、安定的に収益を得ることが可能です。
太陽光発電の経営方式には、「自営方式」と「土地貸し方式」があります。
自営方式では、太陽光パネルの設置から経営までをすべて土地の所有者がおこない、収益はすべて土地の所有者のものになります。
土地貸し方式では、土地代が収益になるため、自営方式よりも収益性は劣ります。
しかし、設備にかかる費用はすべて事業者が負担するため、初期費用を自分で捻出する必要がありません。

土地活用として太陽光発電をはじめるメリット

太陽光発電を経営するメリットは、安定的に収益が得られることです。
売電価格が20年間固定されているため、ほかの土地活用と比べて収益の浮き沈みがありません。
維持管理の手間やコストも少ない点もメリットの1つです。
ただし、初期費用が数百万円かかる点は、デメリットと言えます。
太陽光パネルは、立地条件が悪い土地や建物の建築が禁止されている「市街化調整区域」にある土地でも設置が可能です。
しかし、場合によっては「反射光が当たる」などの苦情が近隣住民から寄せられることがあります。
また、自然災害によりパネルが破損するリスクがある点もデメリットと言えます。

土地活用で知っておきたい！太陽光発電に向いている土地

立地条件が悪い場所にある土地や、アパート・マンション経営に向いていない土地、郊外にある土地は、太陽光発電の経営に向いていると言えます。
また、南向きの斜面や平地は日当たりが良いため、効率よく発電できる可能性があります。
ただし、付近に高い建物や木があると発電量が少なくなるため、事前に周囲の環境を調べておくことがポイントです。
近くに電柱がある土地も、太陽光発電の経営に向いていると言えます。
発電した電気を送電するためには、電線と電柱が必要です。

まとめ

太陽光発電の経営は、安定的な収益が見込める土地活用の1つです。
アパート・マンション経営が困難な土地でも、太陽光パネルを設置できれば収入が得られます。
しかし、収益化の仕組みや太陽光発電経営のデメリットを知っていなければ、さまざまなリスクを負うかもしれません。
「土地を手放したい」「売却するか活用するか迷っている」という方は、株式会社ハウスマスターにご相談ください。