遊休土地活用の一手法！シェアハウス経営という選択肢 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

遊休土地をお持ちの方、土地をうまく活用する方法をお探しではないでしょうか？
土地活用の1つとして、シェアハウス経営のメリット・デメリットをお伝えします。

土地活用方法の1つとして！シェアハウス経営とは

シェアハウスとは、一軒の家屋に複数の居住者が共同で住まう賃貸方式です。
シェアハウスは、入居者一人一人と賃貸借契約を結ぶ形をとり、この点、代表者1名と賃貸借契約を結ぶルームシェアとは異なります。
シェアハウスは、入居者の個々の居住スペースと、入居者が共同で使用する共用スペースから成り、共用スペースに、キッチン、ダイニング、トイレ、風呂などが配置されます。
広めにとられた共用部の魅力や、複数人で共同生活するスタイルが、若年層を中心に人気を集めています。
シェアハウスの市場規模としては、軒数は全国で5057軒（2021年、一般社団法人日本シェアハウス連盟）とまだ少なめですが、近年は増加傾向をたどっています。
物件の所在地もまだ東京に集中していますが、徐々に地方都市にも広がっています。

土地活用の手段！シェアハウス経営のメリット・デメリット

シェアハウス経営上のメリットとデメリットを確認します。
賃貸物件では、水回り設備の修繕にコストがかかることが多いですが、シェアハウスでは、共用部分にそれが集中するため、通常よりも賃貸面積あたりの修繕コストを抑えることが可能です。
また複数人が入居するため、入居者ゼロ＝賃貸収入ゼロとなりにくいといえます。
このように収益性の面では、有利な点も多いシェアハウスですが、特有のデメリットもあります。
デメリットとして、共同生活が中心となることから、入居者間のトラブル発生などにより、退居が多いことが挙げられます。
また、物件管理を委託せず自分でおこなう場合、入居者間の調整や、共用部の定期的な清掃を自分でする必要があります。
シェアハウスは、外国人向けや共通の趣味など、入居者向けのコンセプトを打ち出すことで物件の魅力が高まりますが、こうした特有の経営手法はやや難易度が高いといえます。

土地活用としてシェアハウス経営にかかる費用

シェアハウス経営にかかる初期費用と維持費用について見てみましょう。
初期費用としては、一から建てる場合、複数人が入居可能な建物を建てるため、一定規模の投資が必要です。
また、シェアハウスの多くでは、オーナーが家具・設備などを購入して貸与するため、初期費用がかさみます。
また維持費用として、設備維持費や修繕費がかかりますが、共用部の劣化が早く修繕コストがかかります。
また専門の管理会社に管理を委託した場合、賃貸収入のおよそ20％程度を支払う必要があり、通常の賃貸でのおよそ5％と比較すると、管理委託費がかさみます。

まとめ

有効な土地活用方法のためには、シェアハウスも選択肢に入れると検討の幅が広がるでしょう。
ただ収益性が期待できる反面、管理のコストや手間がかかることを念頭に置く必要があります。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。