サ高住って何？土地活用の方法と経営方式をご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

土地活用を考えている方のなかには、高齢社会を視野に入れて、高齢者向けの住宅に興味を持っている方もいるのではないでしょうか。
近年注目を集めている高齢者向けの住宅の一つに「サ高住」と呼ばれるものがあります。
この記事では、土地活用として「サ高住」の経営をはじめるメリット・デメリットと、経営方式を解説します。

土地活用の一つであるサ高住とは？経営前の基礎知識

サ高住は高齢者向けの賃貸物件の一種で、正式名称は「サービス付き高齢者向け住宅」といいます。
高齢者が住みやすいように、バリアフリー構造になっていることや、医療や介護と連携したサービスが提供されていることが特徴です。
サ高住では、60歳以上の方、もしくは要支援・要介護の認定を受けた方を入居対象者としています。
サ高住のおもな登録基準は、下記のとおりです。

• バリアフリー構造にする
• トイレと洗面設備を居室ごとに設置する
• 生活相談サービス（医療、介護など）や安否確認をおこなう

サ高住の仕組みは、老人ホームとよく似ていると思われるかもしれません。
しかし、老人ホームは介護施設なので、賃貸物件であるサ高住とは根本から異なります。

土地活用としてのサ高住の経営方式とは？

サ高住の経営方式には、下記の4種類があります。

• 一括借り上げ方式
• テナント方式
• 委託方式
• 自営方式

一括借り上げ方式では、所有している土地にサ高住を建てて、経営は事業者へ委託します。
テナント方式は、オーナーが入居者の募集、契約、建物のメンテナンスなどの賃貸物件の管理全般をおこない、専門の事業者が介護を担う方法です。
委託方式はテナント方式と管理方法は一緒ですが、介護事業者に手数料を支払う点が異なります。
自営方式は、経営と介護を自分で担う経営方式です。

土地活用としてサ高住の経営をはじめるメリットとは？

土地活用としてサ高住を経営するメリットは、国から補助金が出ることです。
床面積によって補助金の額が異なり、たとえば25㎡以上であれば最大120万円、30㎡以上は最大135万円が補助されます。
くわえて、不動産取得税や固定資産税の優遇措置があるため、税金が軽減されることもメリットです。
一方、サ高住を経営するデメリットは、投資額が高額になることです。
一般的な賃貸物件より建物の規模が大きくなるため建築費がかさむだけでなく、バリアフリー構造を設置するための費用もかかります。

まとめ

サ高住とは、高齢者向けのサービスが付いた住宅のことで、今後さらなる需要が見込まれます。
さいたま市北区周辺で、土地活用の手段としてサ高住の経営を検討している方は、ぜひ弊社までご相談ください。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。