土地を売却するときの境界線の調べ方とは？かかる費用についても解説 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

土地を売却するときには、境界線を明確にする必要があります。
しかし、相続した土地などでは境界があいまいになってしまっているケースも少なくありません。
本記事では、土地を売却するときの境界線の調べ方やかかる費用などについてご紹介します。

売却の際に大切な土地の境界線とは？

土地の境界線とは、所有している土地と隣の土地の境目のことです。
土地の境界線には、筆界と所有権界という二種類があります。
筆界とは不動産登記している境界のことで、一般的に「公法上の境界」といわれています。
所有権界とは隣地の所有者との協議で決められる境界のことで、一般的に「私法上の境界」といわれているものです。
筆界が明確になっていない場合には、境界を確定するために「筆界特定制度」というものを利用できます。
筆界特定制度は登記名義人が申請することができ、申請すると筆界調査委員が調査のうえ筆界の特定をおこないます。
裁判をおこなうより費用も安いため、筆界が明確になっていない場合はまず筆界特定制度を利用すると良いでしょう。

土地を売却するときの境界線の調べ方とは？

土地を売却するためには筆界と所有権界の両方が登記されている必要があります。
しかし、登記がなくその二つが一致していないというケースもあるのです。
その場合、公図や地積測量図を参考に境界線を確定していくのが一般的な方法です。
区画整理されている場合は、区画整理図面も参考にする必要があります。
地方自治体によっては地籍調査をおこなっている場合があるため、その場合は地籍調査図面を参考にすることができますが、土地の所有者が調査に協力しなかった場合は地籍調査図面で確認することはできません。
そのほかの調べ方としては、売買契約書に土地の境界線が記載されている場合が多いため、参考にすることができます。
売買契約書では隣地所有者の合意のもと境界を明示する契約になっているのが一般的なので、土地の境界線を調べるために有効な手段といえます。

土地売却のときの境界確定測量にかかる費用は？

土地の売却のために測量を依頼すると、費用はどれくらいかかるのでしょうか。
土地の境界線を確定するには、境界確定測量というものをおこないます。
登記目的の測量の場合、土地家屋調査士に測量を依頼します。
隣地との境界線の確定測量の場合、30万円～50万円程度が測量費の相場です。
道路や水路などの公共の土地との境界線の確定測量の場合では、60万円～80万円が相場となります。
筆界特定制度を利用する場合、50万円～80万円の費用がかかるケースが多いです。
筆界特定制度を利用する場合も費用はかかりますが、裁判となるよりも時間や費用がかからず負担が少なくすむというメリットがあります。

まとめ

土地の境界線には筆界と所有権界があります。
土地の境界が明確になっていない場合の調べ方としては、公図などを利用するほか、売買契約書も参考にすることができます。
境界確定測量を土地家屋調査士に依頼すると、ケースによりますが30万円～80万円の費用がかかります。
裁判よりも時間や費用の負担が少なくすむ筆界特定制度を利用するのもおすすめです。
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