収益物件を売却するメリット・デメリットについてご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

収益物件を所有していると毎月収益が得られるため、メリットが大きく感じられます。
しかし所有によって負担が生じたり、ローンの返済が困難になったりなどの理由から、収益物件の売却を考えるケースも少なくありません。
そこで、さいたま市北区を中心とするエリアで収益物件の売却をご検討中の方に向けて、収益物件とはなにか、また売却するメリットとデメリットについてご紹介します。

収益物件とは

収益物件とは、他の方に貸すことで毎月賃貸収入を得られる不動産です。
収益物件には以下のような種類の物件があります。

• 一戸建てやアパート・マンション
• 事務所などが入居するオフィス系物件
• 飲食店などが入居するテナント系物件
• 貸地

収益物件は自分が住むためのものではないため、購入するときは一般的な住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用します。

収益物件を売却するメリット

収益物件の売却には、以下のようなメリットがあります。

• 投資計画が立てやすい
• 利益が確定できる
• 入居者を募集しなくて良い
• 修繕費用の負担や金利上昇などのリスクを負わない

収益物件を売却するとまとまった資金を手にできるので、投資計画が立てやすいメリットがあります。
売却によって利益や損益を確定し、その資金を別の収益物件の購入や事業資金に充てさらに利益を生むことが可能です。
また収益物件の入居者が見つからずに空室になると収入が減ります。
そのため空いたら入居者を募集する必要がありますが、売却によって募集の手間を省くことができるのです。
さらに所有していると修繕費用の負担が大きくなったり、金利の上昇によってローン返済額が増加したりするなどのリスクがありますが、売却するとリスクを負うことはなくなります。

収益物件を売却するデメリット

収益物件の売却には、以下のようなデメリットがあります。

• 定期的な収益がなくなる
• 現金化まで時間がかかる
• トラブルの可能性

収益物件は所有していれば定期的に収益を得られますが、売却によって手放すとまとまった資金を手にする代わりにその収益は得られなくなります。
また不動産売却は一般的に3～6か月ほどかかることが多く、現金化できるまでに時間がかかるため、急いで現金化したい方は注意が必要です。
さらに、入居者がいる状態のまま売却をおこなう「オーナーチェンジ」では、安い売却価格を設定するケースがあります。
どんな入居者がいるのか認識できないまま、また部屋の状態を確認できないまま買主が購入するため、取引が成立したあとにトラブルに発展する可能性もあります。

まとめ

収益物件の売却は、まとまった資金を手にする代わりに定期的な収益を手放すことになるので、現状を把握したうえで慎重におこなう必要があります。
ご紹介したメリット・デメリットなどを基に判断するのもおすすめです。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。