不動産売却における査定書とは？見方や見るべきポイントについてご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

不動産売却において査定書の見方や、入手の仕方がわからない方も多いのではないでしょうか。
この記事では、さいたま市北区にお住まいの不動産売却を検討している方にむけて、査定書とはなにか、見方やポイントについて解説します。

不動産売却における査定書とは？

不動産査定書とは、不動産の査定結果がまとめられた書類で 以下の2種類があります。

不動産仲介者による不動産査定書

不動産仲介会社へ査定を依頼したときに作成される査定書のことです。
手数料は無料で、不動産の評価額は取引事例比較法により算出します。
法的な制限はないため、書類の形式や記載内容は不動産会社によって違い、作成までにかかる時間は1週間程度です。

不動産鑑定士による不動産査定書

不動産鑑定士に不動産の査定を依頼したときに作成される査定書で、20～30万円ほどの手数料がかかります。
不動産鑑定士による査定は、

• 取引事例比較法
• 収益還元法
• 原価法

を用いて計算します。
国土交通省が定める鑑定評価基準にのっとった査定がおこなわれ、作成には1週間以上かかる場合もあります。
また、裁判時の資料として扱うことも可能です。

不動産売却における査定書の見方

不動産査定書に書かれている項目は以下のとおりです。

• 査定物件の情報
• 査定地の査定価格
• 査定額の根拠
• 事例地情報

査定価格は、不動産会社の予測した価格のため、上限価格・標準価格・下限価格の3種類が記載されていることもあります。
また、査定額の根拠は、査定地周辺の交通の便や環境、日照・採光や隣地の状況などの情報をもとに評価したものです。

不動産売却における査定書の重点的に見るべきポイント

こちらでは不動産査定書の重点的に見ると良いポイントを解説します。

査定価格の根拠がきちんと書かれているか

査定価格の出し方に幅がある場合、根拠なく査定結果を計算していることもあるため、不動産が売りやすいかを示す流通性比率も確認しておきましょう。
流通性比率は1.00が基準で売りにくいと評価されればマイナスになりますが、物件のマイナス点や比率の理由を教えてくれる不動産会社であれば問題ないでしょう。

査定書が見やすくわかりやすいか

査定書の分かりやすさは不動産会社の集客力に関わります。
そのため、販促活動には美的センスのある不動産会社がおすすめです。

適正な成約時期が記載されているか

成約時期が記載されているかどうかも重要なポイントです。
査定書に記載されている内容の期限は、査定時点から3か月が一般的です。
提案された査定価格は、売り出し後どれくらいの期間で成約できると考えているのか確認しておきましょう。

まとめ

今回は不動産査定書の種類や見方や見るべきポイントについてご説明しました。
査定書は信頼できる不動産会社に作成を依頼することが大切です。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。