不動産売却時の訪問査定とは？メリット・デメリットや事前準備をご紹介！ | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

不動産売却をする際には、まず不動産の査定が必要です。
不動産査定には「訪問査定」と「机上査定」の2種類ありますがが、今回は訪問査定に焦点を当てて解説していきます。
さいたま市北区を中心に不動産売却を検討している方に向けて、そもそも訪問査定とはなにか、メリット・デメリットや事前準備についてご紹介します。

不動産売却時の訪問査定とは？机上査定との違いもご紹介

訪問査定とは、査定を依頼した不動産会社が実際に不動産の現地調査をおこない、価格を定める査定方法で、実査定と呼ばれます。
査定対象の不動産の基本情報やヒヤリングによるデータに加え、実際に現物をみて使用状況や地形周辺環境などあらゆる部分を隅々まで確認することで、より正しい査定結果を得ることができます。
一方机上査定とは、漢字のとおり「机の上で査定する」査定方法です。
現地調査をおこなわず、査定対象の不動産の基本情報から査定結果を出します。
机上査定は査定が短期間で完了する分、訪問査定より正確さに欠けるところが大きな違いです。

不動産売却時の訪問査定のメリット・デメリットをご紹介

訪問査定は、とにかく査定結果の精度が高いことが大きなメリットです。
正確な査定価格がわかることで、不動産売却を本格的にイメージしやすくなるでしょう。
また、訪問査定時に不動産会社と直接対面することで、信頼できる会社なのか見極めることができます。
しかし、訪問査定は査定結果が出るまで1週間～10日ほどかかり、査定に必要な書類が多く手間がかかります。
これらはより精度の高い査定結果を出すために必要な工程であり、書類は後で売却する際にも必要となるため、大きなデメリットとはならないでしょう。

不動産売却時の訪問査定前に準備するべきことは？

不動産売却時の訪問査定前に準備するべきことは「書類」「掃除」「アピールポイント」の3つです。
まずは、査定に必要な書類です。
間取り図や固定資産税納税通知書、登記事項証明書などの書類が必要ですが、物件や状況によって異なります。
2つ目の準備は掃除です。
より良い査定結果を出すために、査定する不動産の掃除を事前におこないましょう。
少しでも綺麗な状態で査定に出すことで、査定価格のアップにつながる可能性があります。
売却活動中には物件の内覧もあるため、査定のタイミングでひととおり掃除しておくと良いでしょう。
3つ目の準備は不動産のアピールポイントです。
不動産を使用している所有者にしかわからない長所があれば、伝えることで査定価格のアップにつながったり売却活動時のアピールになったりします。
「実はこの部分が便利」「この部分はこんなふうに活用できる」など、積極的にアピールしていきましょう。

まとめ

訪問査定は実際に不動産を隅々まで確認する査定方法です。
精度の高い査定結果を得るため、事前準備を怠らず査定に挑みましょう。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。