リースバックとリバースモーゲージの違いとは？仕組みやメリットをご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

所有する物件を活用しながらお金の確保ができる方法に「リースバック」と「リバースモーゲージ」があります。
この2つの方法にはどんな違いがあるのでしょうか？
今回は、さいたま市北区で所有している不動産に住みながらお金を得たい方に向けて、リースバックとリバースモーゲージの違いについてご紹介します。

リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違いとは？

リースバックとは、所有する物件を売却してお金を受け取り、賃貸物件という形で住み続ける仕組みです。
一方リバースモーゲージとは、所有する物件に住み続けながら、自宅を担保にして金融機関からお金を借りる仕組みです。
どちらも住み続けながらお金を得られる方法という共通点がありますが、リースバックは売却して資金を得る、リバースモーゲージは借り入れである点に違いがあります。
また、リバースモーゲージは借り入れのため、所有者の死亡時または契約期間終了時に物件を売却して一括返済するまでが流れになっています。

リースバックとリバースモーゲージのメリットの違いとは？

リースバックとリバースモーゲージは、それぞれどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。

リースバックのメリット・デメリット

利用できる不動産の幅が広く、年齢や使い道などに制限がないため、多くの方が活用しやすいところや、固定資産税の支払いがなくなるところが大きなメリットです。
一方デメリットは、家賃が毎月発生することで費用の負担が増えることです。

リバースモーゲージのメリット・デメリット

高齢であっても活用できて月々の支払いが利息のみであるところがメリットです。
しかし、物件や同居人の状況などによって適用できないケースがあり、得たお金の用途は生活費やリフォームなどに限られるなど、条件が厳しいというデメリットがあります。

リースバックとリバースモーゲージに向いている方の違いとは？

リースバックとリバースモーゲージ、それぞれがどのような方に向いているかご紹介します。

リースバックに向いている方

住み替えや投資などさまざまな用途に使用する費用がほしい方に向いています。
所有する家の権利を手放して、維持管理から逃れたい方にも向いている方法でしょう。

リバースモーゲージに向いている方

所有権を手放さずに収入を増やしたい方に向いています。
また、契約期間が終了すると物件は売却されるため、相続する意思がない方にもおすすめできます。

まとめ

リースバックは物件を売却しお金を得て賃貸物件として住み続ける方法、リバースモーゲージは物件を担保にしてお金を借り入れ、契約終了後の売却によって返済する方法です。
2つの仕組みやメリットの違いを確認し、自分に向いている方法を選択しましょう。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
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