不動産のなかでも売れにくいものとは？売れる方法も併せてご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

不動産のなかには売れにくいものがありますが、それはどのような不動産なのでしょうか。
不動産売却をおこなうときは、誰もができることなら早く売れて欲しいと考えるものです。
そこで、北区を中心とするさいたま市で不動産の売却をご検討中の方に向けて、売れにくい不動産とはどのようなものか、また売れる方法をご紹介します。

売れにくい不動産～再建築不可～

売れにくい不動産に、再建築不可のものがあります。
再建築不可とは、道路に面していない、または道路に接している幅が2m未満など接道義務を満たしていない状態のものです。
再建築不可の不動産は新しく家を建てることも、建て替えることもできないため、売れにくいのです。
再建築不可の不動産を売れるようにするには、隣地を買取ったりセットバックをおこなったりして接道義務を満たし、再建築できるようにする方法があります。
再建築を可能にすると不動産の価値も上がるので、早期売却の可能性もアップします。
手間をかけたくない場合は、買取を利用すると速いスピードでの現金化が可能です。

売れにくい不動産～テラスハウス～

テラスハウスも売れにくい不動産として挙げられます。
テラスハウスとは、複数の建物部分がつながっている戸建て住宅のことです。
売れにくい理由には以下のようなものがあります。

• 単独で建て替えできない
• 住宅ローンの審査にとおりづらい

テラスハウスは複数の建物で1つの建物を形成しているので、そのうちの1人が建て替えを希望しても難しいのが現状です。
また、テラスハウスは構造的に防犯・防災に適していないので、金融機関が担保として十分であるとみてくれない場合が多く、住宅ローンの審査にとおりづらいのです。
売却したい場合は、隣家に買取らないか打診するか、または不動産会社に買取を依頼する方法があります。

売れにくい不動産～賃貸併用住宅～

賃貸併用住宅も売れにくいといわれています。
賃貸併用住宅とは1つの建物に、自身が居住する部分と他人に貸す部分があるものです。
そのため建物全体を利用するとき使いづらいため、自宅として購入した場合はリフォームの必要があります。
さらに、賃貸として利用する場合も利回りが低く投資効率の悪さがデメリットとなるうえ、賃貸併用住宅のニーズが少なくマーケットも小さいのです。
これらの理由から、賃貸併用住宅は売れにくいといわれています。
売却するためには、相場を調べ売り出し価格を検討することや購入可能性の高い層に絞ることが挙げられます。
そのためにも、賃貸併用住宅として売却するのか賃貸として売却するのか、方針を決めることが大切です。

まとめ

売れにくい不動産とは、再建築不可・テラスハウス・賃貸併用住宅です。
売れにくい理由は建て替えができなかったり使いづらかったりとさまざまありますが、工夫や手間を加えることによって売却につなげられます。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。