築浅の一戸建てを売却するコツをご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

この記事では北区を中心にさいたま市で一戸建ての売却を検討している方に向けて、築浅一戸建てを売却する理由と売却のコツをご紹介していきます。
築浅一戸建ては高い価格で売却することが可能なのか、解説いたしますので参考にしてみてくださいね。

築浅一戸建ての売却理由を整理しよう

一戸建てを売却するとき、購入希望者から「なぜ売るのか」と、きっかけや理由を聞かれることがあります。
売却理由は購入を検討する上で必要な内容であるため、きちんと知らせることで納得して購入を検討してもらうことができます。
また、欠陥を隠したり嘘をついたりすると、契約不適合責任を負うことになりかねないので購入者に不利になりそうなことは必ず事前に伝えるようにしましょう。
売却の代表的な例として、「相続した物件の売却」や「転勤、離婚などライフスタイルの変化」が多いので売却理由を整理するときに参考にしてみてください。

築浅一戸建ては価格が下がる前に早期売却しよう

一戸建ては築年数が経過するとともに取引価格の相場がどんどん下がってしまう傾向があります。
築5年が経過すると物件購入時の約80％の価格で、築10年経過すると約60％まで価格が減少することが国土交通省の発表によりわかっています。
土地は減価償却するようなものではないので、建物と土地の比率が売却価格を決める際にとくに重要となるのです。
土地の売却価格は築年数以外の情報を考慮し価格を決めていくので、まずはいくらで売れそうか査定依頼をしてみても良いでしょう。

損をしないためのポイントを押さえて築浅一戸建てを早期売却するコツを知っておこう

早期売却するコツは以下のとおりです。

• 適正価格で売り出す
• どこまで住宅設備を残すか交渉する
• 売り出す価格は住宅ローンの完済を想定する
• 節税対策のうえ確定申告に挑む
• 室内含め建物をキレイにしておく

築浅一戸建てなのに建物に汚れが目立ったり清潔感がなかったりすると良い雰囲気がアピールできず物件の第一印象がとても悪くなってしまいます。
はやり少しでもキレイなほうが良いと思うのは自然なことですので、売却前に水回り設備や壁紙に目立つ汚れがあれば掃除しておくようにしましょう。

まとめ

築浅の一戸建てを売却する際の意識しておくべきポイントをご紹介しました。
売却理由や欠陥は購入者にとって重要な検討材料になりますので、偽りのないよう正直に伝えましょう。
また、築浅なのに清潔感がないと第一印象が悪くなってしまうので売却活動前にお掃除をするなど良い雰囲気を作ることも大切ですよ。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
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