ロードサイドの土地活用！おすすめの店舗形態や注意点とは | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

ビル経営や駐車場経営など、いろいろな土地活用がありますが、そこの土地にあった経営をはじめると効率良く収益を生み出すことができます。
ここでは、ロードサイドの土地活用として、ロードサイドの土地とはどのようなものか、おすすめの店舗形態、はじめる際の注意点をご紹介いたします。
土地活用をはじめようとされている方は、ぜひ参考にしてみてください。

ロードサイドの土地とは？

ロードサイドの土地とは、道路沿いの土地のことです。
ロードサイドの土地活用法はアメリカから輸入され、具体的には車の交通量が多い幹線道路などの道路沿いに店舗を経営して収益を得る方法です。
経営方式としては、大きくわけて2つあります。
まずは、規模の小さいコンビニなどに向いている、店舗の建物を土地の所有者が建築して、店舗事業者が一括借上するという「リースバック方式」です。
もう1つは、規模の大きいショッピングセンターなどに向いている、店舗事業者へ土地を定期借地するだけの「事業用定期借地方式」です。

ロードサイドの土地活用でおすすめの店舗形態は？

ロードサイドに多くある店舗形態は、飲食店です。
フランチャイズ店舗は、経営ノウハウがなくてもレクチャーをしてもらえて、ネームバリューもあるため、はじめての方におすすめです。
また、最近需要が増え、人気があるのはドラッグストアで、食料品の取り扱いも一般化しスーパーマーケットのように利用されている方が多くいます。
単身者でもファミリー層でも、老若男女の幅広い層のニーズに応えることができ、集客率も高くなる傾向にあります。
ほかにも、フランチャイズ展開で多いのがコンビニエンスストアです。
一般的に、契約期間が10～30年で、長期的に収入が得ることができるため、おすすめです。
ほかにも、ロードサイド特有の土地活用としてガソリンスタンドがおすすめです。
ただし、ガソリンは生活に必要不可欠で、安定した収入を得やすいですが、危険物になるため、経営条件は厳しいです。

ロードサイドの土地活用をはじめる注意点は？

ロードサイドの土地活用をはじめる場合は、ご自身のニーズにあわせ、予算や利回りなどを考えて店舗を選ぶことを注意点として覚えておきましょう。
そして、ロードサイド経営の誘致に実績のある業者を選んで相談するようにするのがおすすめです。
また、店舗との契約の際には、出店企業が撤退したり解約するリスクがあることを踏まえ、契約内容をよくチェックするようにしましょう。

まとめ

道路沿いにあるロードサイドの土地活用としては、リースバック方式と事業用定期借地方式があります。
はじめて土地活用をされる方は飲食店などのフランチャイズ店舗です。
はじめる際の注意点も把握して、どのような方式で、どんな店舗を経営するのか、よく検討するようにしましょう。
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