不動産の「単純売却」とは？メリットや注意点を解説！ | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

やむをえない事情で住宅ローンを支払えなくなってしまったとき、債権者の同意を得られれば任意売却で不動産を売却できます。
任意売却のなかでも「単純売却」はよく利用される手法ですので、任意売却を検討しているならどのような手法なのかを知っておくと、実際に手続きをする際にスムーズです。
今回は、単純売却の概要やメリット・デメリット、そして利用する際の注意点を解説します。

単純売却の概要とは

住宅ローンなどを利用して不動産を購入した場合、その不動産には債権者（銀行など）によって抵当権がつけられています。
ローンの返済が滞ると債権者は担保としていた不動産を差し押さえ、不動産は裁判所の管理のもとで競売にかけられます。
競売では売却価格が相場より安くなる傾向にあるため、売却後も債務が残ってしまい、ローン返済の負担をあまり減らせません。
任意売却はローンを支払えなくなった債務者の救済措置としての制度であり、債権者が合意すればローン残高がある状態でも不動産の売却が可能です。
単純売却とは、ローン残高が不動産の売却価格より高くても利用できる任意売却手法です。
単純売却では一般的な仲介による不動産売買と同じ流れで取引をおこない、売却代金でローンの残高を清算します。

単純売却を利用するメリットとは？

単純売却の大きなメリットは、不動産を一般の不動産市場で売却するため、相場に近い価格で取引できる点です。
競売と比較して1.5倍程度の価格で売却できるケースもあり、債務者にとってもローン残高を返済する負担が軽くなります。
つまり、債権者にとっても債務を回収しやすいというメリットがあるため、任意売却のなかでも単純売却は同意を得やすい手法といえるでしょう。
ただし、一般的な不動産売買と同じように、買主が見つかるとその不動産に住み続けることはできなくなります。
転居が必須となるため、次の住居の賃貸借契約にかかる費用や引っ越し費用といった出費は避けられません。

単純売却を利用する際の注意点とは

単純売却を利用する際の注意点として、売却活動からローンの清算まで時間がかかってしまうことが挙げられます。
一般の消費者が買主になるため、内見・価格交渉・売買契約締結・引き渡しと、代金の受け取りまで複数のステップを踏まなくてはなりません。
また、家の立地や築年数といった事情によっては、買主がなかなか見つからない可能性もあります。
単純売却を検討しているなら、ある程度長い売却期間を想定して準備をしておきたいところです。
家をきちんと整え、内見で良い印象をもってもらうことも単純売却を成功させるコツです。
家のコンディションが良ければ高額で売却できるため、結果としてローンの残高を減らすことにつながります。

まとめ

任意売却のなかでも単純売却は不動産を高く売却できる可能性があるので、債権者の合意が得やすい手法です。
ローンの返済が負担で不動産を手放そうかと考えている方は一度検討してみるのも良いでしょう。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
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