建て替えで事故物件の資産価値は変わる？メリットや費用も解説！ | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

何らかの瑕疵を抱えている事故物件は購入を敬遠されやすく、買い手が見つかりにくいです。
なかには少しでも売れやすくなるように、建て替えを検討している方もいるのではないでしょうか。
今回は、建て替えが事故物件の資産価値に影響するのか、建て替えのメリットや費用も含み解説します。
事故物件の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

建て替えで事故物件の資産価値は変わるのか

事故物件の売却においては、その心理的瑕疵について買主へ告知する義務が生じるので注意しましょう。
そして、この告知義務は、事故物件の建て替えを実施した場合や更地にした場合でもなくなりません。
建て替えれば瑕疵もなくなるため、早く売れるのではと考える方も多いでしょう。
しかしながら、心理的瑕疵の要因となる事故死などが発生した当時の建物が残っていないとしても、売却時には買主へ説明する必要があります。
そのため、心理的瑕疵によって資産価値が下がってしまった場合には、建て替えをおこなっても資産価値が上昇する可能性はほとんどないといえます。

事故物件の建て替えをおこなうメリットとは

事故物件を建て替えても告知義務はなくなりませんが、心理的瑕疵を低下させることは可能です。
告知義務は残るものの、事故や事件が発生した建物が取り壊されて新しい建物に建て替えられていれば、事故物件でも気にならないという買主は多くいます。
事故物件特有の不快感や嫌悪感が払拭されやすいので、買い手も見つかりやすくなるでしょう。
また、建て替えは建物の基礎から設計しなおせるので、間取りや設備の自由度が高くなるメリットもあります。
シェアハウス向けの物件や賃貸物件など用途を変更して、物件を生まれ変わらせることも可能です。
そして、建て替えはリフォームとは異なり住宅ローンの選択肢が多く、資金調達がしやすいです。

事故物件の建て替えにかかる費用相場

建て替えには、解体費用と登記費用・地盤調査工事費用・設計建築費用などがかかります。
解体費用は規模によるものの、60～200万円ほどが相場で、建物減失登記や建物表題登記といった手続きにかかる登記費用は、20万円ほどが相場です。
また、地盤調査には5～25万円ほど、地盤改良工事には1坪あたり3万円ほどかかります。
そして、既存の建物の解体後に新築の住宅を建設する場合、設計・建築費用の相場は1坪あたり50万円ほどです。

まとめ

事故物件は建て替えても告知義務がなくならず、資産価値はほとんど変わりませんが、買い手がつきやすくなるなどのメリットがあります。
なお、建て替えには建築費用以外にも解体費用や登記費用がかかるので、きちんと資金計画を立てることも大切です。
事故物件の売却に関しては弊社がサポートいたしますので、ぜひ一度お問い合わせください。
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