不動産売却におけるトラブルとは？トラブル事例を3つご紹介 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

不動産売却は何度もおこなうものではないため、トラブルの事例がわからない方も多いでしょう。
トラブルの事例をあらかじめ知っていると、実際に不動産売却を進めていく際に避けられます。
今回は、不動産売却におけるトラブルの事例を重要事項説明・契約解除・契約不適合責任の3つご紹介していきます。

不動産売却におけるトラブル事例①重要事項説明

重要事項説明とは不動産売買契約について重要な事項などをまとめ、宅地建物取引士が買主へ説明をおこないます。
敷地境界や用途地域など、説明義務のある項目について問題などがあると知っていながら故意に記載しない場合は売主が責任に問われます。
トラブルになりやすいのが高層マンションの建設です。
近くに高層マンションが建つと日当たりや景観に大きな影響が出る可能性があります。
知っていて隠していた、説明しなかった場合はトラブルになる場合があるので必ず重要事項説明に入れましょう。

不動産売却におけるトラブル事例②契約解除

契約解除とは、売主・買主が不動産売買契約の履行を怠った際に、相手に対して書面で催告したうえで契約解除をおこない違約金の支払いを請求できるものです。
契約解除になる場合は大きく2つのパターンがあります。
1つ目は、買主の一方的な事情による契約解除です。
不動産契約時には買主が手付金を支払いますが、不動産の引き渡し直前で解約を申し出る買主は一定数存在します。
履行の着手までの期間であれば、買主が手付金をあきらめることで解約が成立します。
2つ目は、買主が住宅ローンの審査に落ちることによる契約解除です。
不動産契約は、買主が住宅ローンにとおることを前提に契約を結ぶため、審査にとおらないと契約解除になる場合もあります。
こういった事態を避けるために、住宅ローンの審査に落ちた場合は解約できる「住宅ローン特約」を付けるのが一般的です。

不動産売却におけるトラブル事例③契約不適合責任

契約不適合責任に問われるのは、契約内容とは違う不動産を売却した場合です。
とくにトラブルになるのは、雨漏りやシロアリの発生を知っておりその事実を隠して売却した際に契約不適合責任に問われる可能性があります。
事前に雨漏りやシロアリが発生している事実を知らせており、売買契約書にも記載していれば契約不適合責任に問われるリスクは避けられます。
ただし、記載があったとしても想定外の場所からの雨漏りやシロアリの浸食具合によっては責任が問われる場合はあるので知っておきましょう。
契約不適合責任に問われると、修繕費用の請求や補修を依頼されるかもしれません。

まとめ

今回は、不動産売却におけるトラブル事例を重要事項説明・契約解除・契約不適合責任の3つをご紹介しました。
不動産売却をおこなう際には、契約書などに記載漏れはないか、記載すべき事項はすべて記載されているのか必ず確認しましょう。
トラブルを避けるためには、これらの書類を嘘偽りなく作成することが重要です。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
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