リースバックでのトラブル事例と回避するための対策 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

不動産を売却する際にリースバックを利用すると、売却後も賃貸物件として同じ家に住み続けることができます。
しかし、家賃が値上がりしたり、買い戻しができなかったりするなどのトラブルが発生することも少なくありません。
このようなトラブルを回避するためには、リースバックの仕組みや注意点を知り、トラブルの事例から対策を考えることが大切です。

リースバックでのトラブルを回避するために知っておきたい注意点

リースバックを利用する場合、不動産の買取価格が安くなります。
相場よりも60～70％ほどの価格になるのが一般的です。
「思っていたよりも高く売れなかった」「家賃が高かった」というケースもあります。
また、自宅を買い戻す際、買戻価格が相場よりも高く設定されることも少なくありません。
リースバックでは、賃貸期間が2年に設定されているケースがあります。
その期間内に買い戻すことができず、さらに契約更新ができない場合、退去しなければなりません。
リースバックを利用する場合、これらの注意点を理解したうえで契約を結ぶことが大切です。

リースバックで起こりやすいトラブルの事例

リースバックでは、家賃が値上がりして支払えなくなるケースがあります。
契約時に家賃の値上がりはないと聞いていたとしても、契約書に書かれていなければ値上げを求められることもあるのです。
また、買い戻しをする際、相場よりも価格を高く設定されたり、買い戻しに応じてもらえなかったりするケースもあります。
さらに、貸主が勝手に売却し、賃貸借契約を解消される事例もあります。
これらの事例は、おもに口約束が原因で発生しています。
「契約時に聞いた内容と違う」ということがないように、リースバック契約の締結時に条件などを契約書に明記することが必要です。

リースバックでのトラブル回避のために知っておきたい対策方法

リースバックを利用する場合、契約書で買戻価格や買い戻す際の条件、賃貸借契約の内容などについて確認することが大切です。
賃貸借契約には「普通借家契約」「定期借家契約」があります。
リースバックでは、貸主側から契約解除や退去を求めることができる「定期借家契約」を結ぶのが一般的です。
借主の希望により契約更新ができる普通借家契約とは、契約内容が異なります。
また、不動産の適正価格を知ることも、トラブル対策につながります。
リースバックでの買取価格と通常の売却価格との差を把握するために、不動産査定を受けるのがおすすめです。
さらに、家賃が今後の家計に与える影響について考えることも大切です。
家賃が支払えずに退去するケースも少なくありません。

まとめ

リースバックを活用するためには、契約内容を確認しトラブルを想定して対策を考える必要があります。
また、家賃の支払いが家計に与える影響や、買い戻しの計画などを考えておくことも大切です。
まずは、不動産の価値や相場を知るために、不動産査定を受けることをおすすめします。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。