タワーマンションが高く売却しにくい理由とは？特徴や売却時の注意点を解説 | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

高級なイメージのあるタワーマンションですが、売却時にはなかなか売却しにくいと言われています。
ですが、高く売却できるタワーマンションもあります。
どのようなタワーマンションが高く売却できるのでしょうか。
今回は、タワーマンションが売却しにくい理由や売却しやすいタワーマンションの特徴、売却時の注意点についてご紹介していきます。

タワーマンションが高く売却しにくい理由とは？

タワーマンションには売却しにくい理由が3つあります。
1つ目は、大規模修繕をおこなう場合修繕費がどのくらいかかるかわからない点です。
現在建築されているタワーマンションは築20年前後が多く、まだ大規模修繕がおこなわれていないため、どのくらいの金額がかかるか不透明です。
そのため、修繕計画にゆとりのないタワーマンションの場合は売却しにくくなります。
2つ目は、住宅ローンの金利が高くなる点です。
現在の低金利状態が終わると、不動産を購入する方が少なくなります。
また、タワーマンションは投資用物件として運用されていることが多く、金利が上がることによって通常のマンションよりも売却しにくくなります。
3つ目は、立地条件によって左右される点です。
駅近でないなど利便性が良くない物件は、需要が少なく売却が難しくなります。

高く売却できるタワーマンションの特徴とは？

高く売却できるタワーマンションは、駅近であることや日当たりが良いなどの特徴があります。
駅直結や、快速が停車するターミナル駅が徒歩圏内であるなど、立地が良い物件であれば高く売却することが可能です。
また、高層階の日当たりが良い物件の場合も売却しやすい特徴の1つです。
高層階で眺望が良い物件も高く売却しやすくなります。
そのほか、管理が行き届いているマンションや分譲当初からのサービスが続いている場合、高く売却することが可能です。

タワーマンションを高く売却する際の注意点とは？

売却するタワーマンションが低層階のときは注意が必要です。
タワーマンションは、高層階の眺望が良い部分が魅力的であるため、低層階の場合はなかなか買い手が見つかりません。
そのため、共用のサービスやコンシェルジュといった高層階と変わらない部分をアピールすると良いでしょう。
また、売却時には税金や手数料が発生します。
売却時に利益が出た場合は、譲渡所得税が発生します。
税金や手数料含め、売却価格の1割を準備しておくと良いでしょう。

まとめ

タワーマンションが売却しにくい理由や売却しやすいタワーマンションの特徴、売却時の注意点についてご紹介してきました。
修繕費がどのくらいか不明であったり、金利の上昇などの理由で売却しにくいのがタワーマンションです。
すぐに売却できるとは限らないため、余裕をもって売却活動をおこないましょう。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
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