マイホームを住み替えたい！資金計画において確認するポイントとは？ | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

「今住んでいる家が手狭になった」などの理由で、住み替えを検討される方が多いと思います。
住み替えを成功させるポイントは、資金計画を上手におこなうことなので、事前にコツを覚えておきたいところです。
この記事で解説していくので、さいたま市北区で不動産の住み替えを検討している方はぜひ最後まで読んでくださいね。

住み替えで資金計画を立てる際はお金を確認しておこう

マイホームの住み替えを検討するうえで必要なのは、お金の資金計画を確認することです。
まずは、住宅ローンを借りている方は残額を確認しなければなりません。
これは、金融機関のWebサイトや返済予定表に掲載があります。
また、マイホームの売却価格を確認することも大切です。
マイホームを売ったお金は、住宅ローンの返済に充てていくため、資金計画を考えるうえで重要なポイントとなります。
この他、住み替えに使える自己資金について確認する必要があります。
計画が思うようにいかず、自己資金の支出が必要な場合もあるため、新居にかけられる自己資金を整理しておきましょう。

住み替えにおける資金計画のポイントとは？

まずは、無理のない範囲で住宅ローンの返済額を決めることがポイントです。
定年退職後には、年収が下がることが予想されるため、将来も支払える範囲で返済額を考えましょう。
次に、購入資金を借り入れる場合は、上限に達しないようにすることです。
定年退職後に返済が苦しくなることを避けるために、年収の25％の年間返済額になるように資金計画を立てましょう。
最後に、自己資金を使う場合に生活予備費を残しておくこともポイントです。
すべての自己資金を使ってしまうと、緊急時のお金がなくなってしまうので、生活予備費を除いた金額を住み替えに充てるようにしましょう。

住み替えパターンごとの資金計画における注意点

住み替えには、新居を先に購入する「買い先行」と先に今の家を売却する「売り先行」の2パターンあります。
買い先行における資金計画の注意点は、今の家と新居の住宅ローンが重複する「ダブルローン」状態になる可能性があることです。
そのため、十分な余裕を持って資金計画を立てる必要があります。
場合によっては、今の家の住宅ローンを繰り上げて返済するなどの対策が必要です。
また、売り先行における注意点は、仮住まいの費用を準備しておくことです。
先に今の家を売るため、住み替え先の入居とタイミングが合わなければ、仮住まいをしなければなりません。
その際にかかる入居、引っ越し費用を踏まえて資金計画を立てましょう。

まとめ

住み替えをおこなう際は、買い先行と売り先行のパターンごとに資金計画のポイントが異なります。
資金計画において心配なことがあれば、お気軽に弊社へご相談ください。

私たちはさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。