一戸建ては売る？貸す？どっちのほうがおすすめ？ | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

マイホームを住み替えたり、相続したりで住まなくなった家をお持ちの方はいっらしゃるかと思います。
その場合、家は売る・貸す、どっちがいいか悩まれる方も多いでしょう。
この記事では、さいたま市にお住まいの一戸建ての売却または賃貸を検討している方にむけて、売る・貸す、どっちがおすすめなのか、双方のメリット・デメリット、収支のシミュレーションについて解説します。

一戸建ては売るか貸すかどっちがおすすめ？

一戸建てを売るか貸すかの選択は、今後住む予定があるかないかで変わってきます。

売るほうがおすすめの場合

今の家に今後住む予定がない場合は売ったほうが良いでしょう。
築年数が浅い家ほど高く売れるため、多くの現金を得たい方はなるべく早く売ることをおすすめします。
なお、維持管理が手間な場合も売ってしまったほうが良いでしょう。

貸すほうがおすすめの場合

思い入れがあり手放したくない方や、老後家に戻るかもしれない方は貸すことをおすすめします。
賃貸需要の高い都心部など人口の多い地域の場合は、安定した家賃収入が望めます。

一戸建てを売る・貸す場合のメリットとデメリット

一戸建てを売る・貸す場合のメリットとデメリットは下記のとおりです。

売る場合のメリット・デメリット

売る場合のメリットは、まとまった資金が手に入ることです。
なお、賃貸業務の手間や維持管理費がかからなくなることも売る場合のメリットといえます。
売る場合のデメリットは、せっかくの資産が生かせないことです。
売るのがもったいない資産であれば、売らずに貸すという方法もあるでしょう。
また、ローン完済に費用がかかる場合もあります。

貸す場合のメリット・デメリット

貸す場合のメリットは、不労所得が手に入ることです。
一戸建ては、設備や立地が良ければ借り手がつくため、利益を得やすいといえます。
また、家を手放さなくてよいこともメリットとなるでしょう。
貸す場合のデメリットは、貸主は修繕義務があるため、雨漏りや設備が故障した場合、修理する必要があるうえ、空室時に維持コストがかかるという点もデメリットとなります。

一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション

一戸建てを売る・貸す場合、どちらが得するのかシミュレーションするとわかりやすくなります。

売る場合

売却価格から仲介手数料と売却益に対する税金を引いた金額が手取り金額になります。
売却益に対する税金は、3,000万円の特別控除があるため、課税されることは少ないです。

貸す場合

年間の家賃収入から貸すときにかかる費用を差し引いた金額が年間収入になります。
貸すときにかかる費用は

• 固定資産税・都市計画税
• 修繕費用
• 火災保険料
• 不動産会社の管理委託料
• 所得税

まとめ

一戸建てを売るか貸すかを決める場合、それぞれにメリットやデメリットがあります。
それぞれの特徴を理解して、どっちの選択肢が良いか検討することが大切です。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。