不動産を売る前に確認しておきたい3つのポイント | さいたま市北区の不動産売却「株式会社ハウスマスター」- お知らせ情報

不動産を売る前に必要な名義確認

不動産を売却する際、名義変更が必要になるケースがあります。
たとえば、遺産相続で得た不動産を売却する場合、相続登記の手続きが必要です。
なお、相続登記はこれまで任意でしたが、2024年4月1日に義務化されます。
名義人については、登記簿謄本や権利証（登記識別情報通知）で確認できます。
共同名義の不動産を売却する際も注意が必要です。
たとえば、夫婦で購入した不動産や複数人が相続した不動産などを売却する場合、名義人全員の同意のもとで売却手続きを進める必要があります。

不動産を売る前に確認が必要な土地と建物の状態

売却前に境界確認書や土地測量図などの書類、境界標などで隣地との境界を明確にします。
これらの方法で正確な境界がわからない場合、土地家屋調査士に依頼して測量をおこないます。
不動産売却では、設備や建物の状態を確認しておくことも大切です。
とくに築年数が経過した古い建物の場合、基礎部分の劣化や設備の不具合があるかもしれません。
このような不動産を売却する際、買主にその事実を告知する必要があります。
売却後に告知していない不具合が見つかった場合、買主から修復請求や損害賠償などを求められることがあるため注意が必要です。

不動産を売る際に確認しておきたい周辺環境

近隣トラブルがある不動産を売却する場合、買主にその事実を伝える必要があります。
「近隣トラブルがあるなら購入しなかった」と考える買主が多いからです。
事前に近隣トラブルがあることを告知しなかった場合、売主は契約不適合責任を問われることがあります。
また、不動産を売却する前に最寄り駅などの周辺環境を確認することも大切です。
不動産を探している方は、不動産そのものだけではなく周辺環境も購入の参考にしています。
「最寄り駅が近い」「日当たりが良い」などの条件をアピールすることで、早く買い手が見つかる可能性があります。
また、道路と建物の接道状況を確認することも大切です。
建築基準法で定められた「接道義務」の条件を満たしていない場合、買主は不動産を購入後に再建築することができません。

まとめ

不動産売却をトラブルなくスムーズに進めるためには、不動産の名義や土地の状態、買主に告知すべき内容などを確認する必要があります。
買主への告知義務を果たさなかった場合、契約不適合責任を問われることがあるため、注意が必要です。
不動産売却に関して疑問や不安がある方は、私たち不動産会社にご相談ください。
私たち「株式会社ハウスマスター」はさいたま市北区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

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